「家具付き賃貸なら、すぐに引っ越せて便利!」そんなメリットを期待して契約したのに、住んでから「思っていたのと違った…」と後悔するケースも少なくありません。
家具付き賃貸を選ぶ際は、事前に確認すべきポイントを押さえておくことが重要です。この記事では、後悔しないための具体的なチェックポイントを詳しく解説します。
家具付き賃貸を選ぶ際のチェックリスト
どんな家具・家電が含まれているか?(使い勝手やサイズも確認)
家具の状態や清潔さは大丈夫か?(汚れ・ニオイ・動作確認)
契約条件を確認!(原状回復費用や家具の扱い)
収納スペースは足りるか?(クローゼットや棚の有無)
追加の家具や家電を置く余裕はあるか?(必要なものを後から追加できるか)
1. どんな家具・家電が含まれているか?
家具付き賃貸といっても、備え付けの家具・家電は物件ごとに異なります。契約前に、以下のアイテムが含まれているかを確認しましょう。
主な家具
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- ベッド(マットレス付きか?サイズは?)
- テーブル&椅子
- クローゼットまたは収納家具
- ソファ(付いている物件もある)
主な家電
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- 冷蔵庫(サイズは?単身用?ファミリー用?)
- 洗濯機(容量は?乾燥機能付きか?)
- 電子レンジ・炊飯器
- エアコン(何年製?動作は問題ない?)
- 照明(全室に設置されているか?)
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確認のポイント
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- 「一部家具付き」「フル家具付き」など、どこまで揃っているかをチェック!
- 入居者が自分で買い足す必要があるものがないかも確認!
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2. 家具の状態や清潔さはどうか?
家具付き賃貸の家具・家電は新品とは限りません。「思ったより使用感があって汚かった…」とならないために、事前チェックが必須です!
確認すべきポイント
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- ベッド・マットレスに汚れやニオイはないか?
- ソファやテーブルに傷や破損はないか?
- 冷蔵庫・電子レンジの内部は清潔か?
- エアコンのフィルターは掃除されているか?
- 洗濯機のカビ・水アカは大丈夫か?
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確認のポイント
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- 可能なら内見時に家具・家電を直接チェックする
- 管理会社に「家具の清掃や消毒は行っていますか?」と事前に確認する
- 古すぎる家電があれば、「交換可能か」交渉するのもアリ
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3. 契約条件は?退去時の費用は発生する?
家具付き賃貸は、退去時の「原状回復」に関するルールが普通の賃貸と違うことがあります。
例えば、「入居時の家具をそのまま残すことが条件」「破損した家具の修理費を請求される」などの可能性もあります。
チェックすべき契約内容
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- 家具・家電の修理費用は誰が負担するか?
- 退去時に家具のクリーニング費用がかかるか?
- 家具を追加・交換する場合のルールは?
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確認のポイント
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- 「使わない家具を撤去できるか?」も確認!
- 退去時に「家具の原状回復費用」が発生することもあるので要注意!
- 契約書に「故意でない傷や劣化は入居者の負担にならない」旨の記載があるか確認する
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4. 収納スペースは足りるか?
家具付き賃貸は「備え付けの家具がある代わりに収納が少ない」ケースも多いです。住んでから収納に困らないよう、以下の点をチェックしましょう。
確認すべきポイント
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- クローゼットの広さは十分か?
- 収納棚や押し入れがあるか?
- キッチンの収納スペースは足りるか?
- 備え付けの家具のせいで、自分の荷物を置くスペースがないことはないか?
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確認のポイント
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- 「収納ボックスを追加できるスペースがあるか?」を意識して見る
- クローゼットが狭い場合、突っ張りラックやベッド下収納が使えるかチェック!
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5. 追加の家具や家電を置く余裕はあるか?
家具付き賃貸だからといって、「すべての家具・家電が自分の生活に合っている」とは限りません。「住んでみたら足りない家具があった!」とならないように、追加の家具を置けるスペースがあるかも確認しましょう。
確認すべきポイント
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- 自分のデスクや椅子を追加できるスペースはあるか?
- ベッドのサイズを変えられるか?
- キッチン家電(トースター・電気ケトルなど)を置くスペースはあるか?
- テレビやパソコン用のコンセントの位置は適切か?
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確認のポイント
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- 「家具付きだから」といって、レイアウトが固定されすぎていないかチェック!
- 自分が必要なアイテムを追加できるかをイメージしながら内見するのがベスト!
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まとめ|家具付き賃貸は契約前にしっかりチェック!
家具付き賃貸は、「手軽に引っ越せる」「初期費用が抑えられる」などのメリットがある反面、事前に確認しておかないと「住んでみたら不便だった…」と後悔するリスクもあります。
契約後に後悔しないためには、「家具が揃っているからOK」と思わず、「自分の生活スタイルに合うか?」をしっかりチェックすることが大切です。
内見時にこのチェックリストを活用し、理想の家具付き賃貸を見つけましょう!