■手続き・契約・費用に関する用語


手続き・契約・費用に関する用語

 


 

・礼 金

一般的な賃貸マンションやアパートと同様に、高齢者向け賃貸住宅も入居時に敷・礼金の必要となる施設もあります。目安は家賃の1~2ヶ月で礼金は戻りません。サービス付き高齢者向け住宅は、法例により権利金、礼金、更新料の徴収は禁止されています。



 

・敷 金

入居者が家主に預ける担保金。入居者が契約を遵守していれば契約終了時に返されますが、リフォーム代、クリーンニング代、その他家賃の未払いがある場合には差し引かれます。通常は家賃の1~2ヶ月分を契約時に預けます。高齢者向け賃貸住宅には敷金が必要ですが、サービス付き高齢者向け住宅は必要ありません。



 

・手付金

部屋を決めたいとき物件を確保するのに必要なお金のこと。一般的には家賃の1ヶ月分程度で、契約の時は礼金、敷金等の一部に相当します。ただし、借主の都合で解約するときは戻らないので注意が必要です。



 

・初期費用

契約時にかかる費用のこと。礼金、敷金、仲介手数料、前家賃、火災保険料、引っ越し費用などで、一般的には「家賃の約6カ月分」が目安といわれています。



 

・仲介手数料

賃貸契約するとき不動産業社に支払う手数料のことです。宅地建物取引業法では「賃料の1か月分」が認められてますが、一般的に「成功報酬」なので賃貸借契約が成立するまで支払う必要はありません。



 
・重要事項説明書


宅地建物取引業法では、賃貸契約の終結の前に、仲介や代理を行う不動産会社は、入居予定者に対して賃借物件や契約条件に関する重要事項の説明を行い、重要事項説明書を交付します。設備の状況など賃貸住宅の概要、家賃、共益費、支援や介護サービスなどを受ける場合は、料金および支払方法など、住まれる上で非常に大切なことが記載されているので必ず確認しましょう。




・火災保険


最近では、借主の火災保険への加入が必須の物件が多くなっています。内容は保険会社によって異なりますが契約期間中の火災、水漏れを対象にした保険のことで、2年更新の一時払いの掛け捨てが一般的です。



 

・共益費/管理費

賃料以外に建物の維持管理、設備のメンテナンスなどにかかる費用負担のこと。共益費とも呼ばれます。エレベーターなどメンテナンス費用のかかるマンションの方が、アパートよりも高いことが多く、目安としてはアパートで数千円以内、マンションだと数千円から1万円以上。




 

・前家賃

契約した月の翌月の家賃を当月に支払うこと。支払方法や支払期日は契約書で確認しましょう。




 

・連帯保証人


保証人とは、借り主と連帯して賃料支払いなどの債務を負担し、借り主が家賃を滞納したときなどに借り主に代わって賃料を支払い、債務(保証債務)を負う者をいいます。連帯保証人は通常は一人の場合が多いのですが、家族構成や借り主の年齢などによっては二人必要とされる場合もあります。不動産会社や貸主によって契約方法が異なります。

 



・前払い方式

入居時点に一括して家賃の全額、または一部を支払うことにより月払い方式に比べ、入居中の月々の支払額が低く抑えられます。しかし、早期退去する場合の返還金が、料金プランによっては割高になる場合もあるので、契約内容を理解し慎重に選択しましょう。




 

・日割り家賃


契約を月の途中でした場合に、家賃が日割りで計算されること。




 

・入居審査

契約前に貸主・不動産会社・審査会社が入居希望者を入居条件にあてはめて審査すること。




 
・更新料

 1~2年ごとの契約更新時に、引き続き契約更新を行う場合、入居者から家主に対して支払う費用のこと。一般的には家賃の1ヵ月分が目安です。物件によっては必要ないことも。



 

・原状回復

契約に明記されている場合、借りていた部屋を退去するとき借主が契約時と同じ状態に戻さなければいけません。これを原状回復義務と言います。

 


 
・専任媒介

貸主と不動産会社の間で、一つの不動産会社のみに媒介を依頼するという契約。2週間に1回以上、不動産会社より営業の活動状況を文書で報告するなど、入居者を見つける努力をするように義務づけられています。尚、貸主が自分で相手(親戚や知人など)を見つけた場合びは不動産会社を通さずに契約することができます。

 


 

・定期借家

通常の賃貸借契約は更新できますが、定期借家の場合は期間が満了すると契約が終了する賃借権。原則として途中解約は認められませんが、合意しての再契約は可能です。



 

・解約予告 

契約した物件を退去・解約する際に、契約書に定めてある期限までに貸主・管理会社に通知する決まりのことです。通常は退去の1ヵ月~3ヵ月前までですが民法上は3ヵ月前まで。仮に途中で退去しても、その間の家賃が発生します。




・家賃保証会社

契約時に連帯保証人がいない場合に、保証人を代行する会社のこと。賃借人が家賃滞納など債務不履行をした場合、賃借人に変わって家賃保証会社が弁済を賃貸人に行います。




・管理会社

貸主から物件の管理等を委任されている会社のこと。トラブルや解約予告等は管理会社へ連絡する。




・特約項目(特約事項)

通常の賃貸契約の他に、契約書に記載されていない条文を特別に約束をすること。



・鍵交換料 

鍵の交換費用のこと。ピッキングなどの被害を避けるために、これを勧める不動産会社が多い。




・印鑑証明

現住所のある市区役所・町村役場に登録済みの実印である証明書のこと。 

 



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