「最近の賃貸の動向を探る」 高田馬場編

オーナー様向け企画

お部屋探しをする入居者の最近の動向を探る!

今回、紹介するのは高田馬場に店舗を構えるイチイ 高田馬場店店長の高野です。


 

 


東京家具付き賃貸インタビュー_0404.jpg-「学生の町 高田馬場」ですが、なぜこの町に住みたい人が多いのでしょうか?
やはり環境の良さが魅力です。町が活気で賑やかなわりに、1本道を入れば閑静な住宅街になります。そして、公園があり、駅周辺にはスーパーも充実し、飲食店もたくさんあるので一人暮らしの人にはとても便利なんですよ。


-高田馬場で部屋探しをする人の特徴や年齢層は?
年齢層は30才以下、20代から30代前半の方が多いですね。場所柄、学校が多いので学生さんや独身の方が中心です。



-最近の一般賃貸の傾向は、また入居者が求める物件の傾向は?
最近の若いお客様は、自分の生活イメージを持っている人が多く、駅近や築浅などのニーズに偏っていないように思います。
また、インターネットで物件を事前に詳しく調べてから来店される方がほとんど。こういった方は家賃相場も分かっているので、まさに価格.com方式で値引き交渉をするお客様が増えています。



-家具付き物件が人気になっていることについて
短期から中期の入居者がターゲットの家具・家電付き物件は、鞄一つで生活できる手軽さから、この数年で需要が大幅に増えています。また家具のみならず、入居者には礼金・敷金が無いメリットもあります。
オーナー様にとっての利点は、家具が入っているので見た目も綺麗。クロスや床の張り替えをする頻度が一般賃貸より少なくて済みます。苦戦する3点ユニットの物件はリフォームとなれば金額が掛かりますが、空室対策としては、家賃を下げるよりも家具付きにすることにより場所によっては人気物件になる可能性もあるんです。
また、家具を付けることによりお客様もイメージが湧きやすくなり成約に繋がり易い。まさにお部屋がモデルルームのような役割をも果たしてくれます。



-ペット可物件について
 駅から遠いなどの理由で空室に悩んでいる物件は、1LDK以上の広さがあり近くに公園があればペット可物件に変えることにより成約に繋がることも多々あります。



店長から高田馬場店のひと言アピール!

一般賃貸から家具付き物件、短期から長期、ペット可物件、そして国際部を併設し英語・韓国語・中国語にて外国人にも対応。誠心誠意、お客様のお世話をすることをモットーに幅広い対応力とフットワークが自慢です!
この界隈には外国人も多く、海外から日本に来る方は色々な不安を抱えているので、入居のみならず契約後のケアをすることも多々。大変なこともありますが、スタッフ一同その分やりがいを感じながら仕事に取り組んでいます。
空室でお悩みのオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください!

高田馬場店データ:東京都新宿区高田馬場1-17-17 新坂ビル2F、03-5155-6565㈹


☆高田馬場店一押しの人気物件はコレ!
物件名:アヴェニール
おススメ物件は、積水ハウス施工のファミリータイプの新築物件『アヴェニール』。
太陽光による発電システムを搭載し、建物の屋根で発電された電力を各部屋に供給。衝撃音を半分以下に低減する遮音性の高い床材を使用するなど、こだわりの光る物件です!西武新宿線「井荻駅」から徒歩10分。全室2LDK、家賃117,000円~。

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